不動産会社の集客物件写真では、競合と差がつきません。

載せられますが、物件の広告にあたる場合は宅建業法や公正競争規約に沿った表示が必要です。取引態様の明示、成約済み物件の速やかな削除などがこれにあたります。TaTapでは、投稿前のチェック基準と掲載終了時の削除フローを文書で決めたうえで運用を始めます。判断に迷う表現は、貴社の確認を経てから公開する体制を前提としています。

やめないでください。少なくともSNSからの反響が積み上がるまでは、反響の柱としてポータルが必要です。目指すのは「やめること」ではなく、反響の何割かをポータル以外から取れる状態にして、掲載費の増額圧力から降りることです。まずSNS経由の反響を数えられるようにするところから始めます。

売買の場合は、顔が出ているほうが明らかに効きます。金額が大きいほど「誰から買うか」が判断に入るためです。ただし全員に強制するものではありません。顔出しできる担当者を1〜2名決めて始め、成果を見てから広げる形をおすすめしています。賃貸であれば、街や物件を主役にした設計でも成立します。

プロフィールから問い合わせフォーム・LINE・電話へ遷移した数を計測し、加えて問い合わせ時に「どこで知ったか」を聞く運用をセットにします。SNSは間接的に効くことが多いため、直接の遷移だけを見ると過小評価になります。指名検索（会社名・担当者名での検索）の推移もあわせて見ています。

反響を早く出したいなら賃貸、単価を上げたいなら売買です。賃貸は1〜3ヶ月で動きが見えますが、売買は6ヶ月以上かかります。両方お持ちの場合は、まず賃貸で運用の型をつくり、そこで得た知見を売買に展開する順番をおすすめしています。

ご相談ください。投資用は将来の収益に関する表現の制約が大きく、居住用とは書き方をまったく変える必要があります。訴求できる範囲を先に整理したうえで、成立する設計かどうかからお伝えします。

個人アカウントであっても、業務として物件を紹介すれば広告規制の対象になります。会社としてルールを決めていない状態がいちばん危険です。何を出してよく、何は会社アカウントに回すのかを文書で決めることをおすすめします。この整備からご支援できます。

賃貸で1〜3ヶ月、売買で6ヶ月以上が目安です。売買は検討期間そのものが長いため、投稿を見てから問い合わせまでに数ヶ月空くことが普通にあります。短期で判断せず、指名検索の推移など先行指標で進捗を見ていきます。

ご依頼の範囲によって変わります。運用代行を含む場合は無形商材SNS支援が月額20万円〜、内見動画の制作のみであればショート動画制作が3万円〜です。それぞれのページに費用相場も掲載しています。